Как выбрать земельный участок для строительства дома?

Возведение каркасных домов всегда начинается с выбора участка под постройку. Следует учесть множество факторов: географическое позиционирование, климатические условия, ландшафт и наличие инфраструктуры.

Какие еще моменты следует принять во внимание?

Немаловажно как для дальнейшего проживания, так и для самого процесса возведения каркасного дома – наличие транспортных магистралей, подъездных дорог. Отсутствие удобных подъездов значительно усложняет строительство, не говоря уже об увеличении сроков и конечной стоимости постройки. Асфальтированная дорога – оптимальный вариант для перемещения стройматериалов, особенно в осенне-весенний период.

Необходимо правильно оценить коммуникационную составляющую будущего проекта. Несомненным плюсом будет наличие поблизости готовых электрических, газовых, канализационных и водопроводных сетей, подключение к которым обойдется много дешевле чем подведение новых. В поселках, с организационно-правовой формой СНТ или ДНП – подключение к существующим коммуникациям не вызывает никаких проблем, поскольку их использование лимитировано, в целом, на весь поселок. Преимуществом начала строительства, в поселках с данной формой организации является, также, отсутствие необходимости оформлять разрешение. В случае приобретения участка в ИЖС – все несколько сложнее. Возможен вариант, когда даже при наличии близлежащих коммуникаций – подключение неосуществимо, поскольку все имеющиеся мощности уже выбраны. Эту информацию необходимо уточнять заранее, чтобы впоследствии не переплачивать.

Немаловажную роль, в выборе участка под постройку, играет качество грунта и почвенный состав. Консультация специалиста, в этом вопросе лишней точно не будет. Свойства грунтов влияют на глубину закладки, материал и цену фундаментных работ, а в дальнейшем, и на качество роста зеленых насаждений. Если на участке много влаголюбивых растений (камыш, осока и т.д.) – почва излишне увлажнена, возможно вследствие техногенных или природных причин (бывший водоем, подземные коммуникации, близкий водоносный горизонт и др.). Все эти обстоятельства способны осложнить и повысить стоимость будущего строительства.

Границы участка, демонстрируемого владельцем, необходимо сверить с документальными, на предмет соответствия. Обязательно проверить право собственности и факт оплаты налогов.

Приобретая земельный участок непременно проверяйте весь пакет документов и тщательно проанализируйте все плюсы и минусы. В таком долгосрочном вложении полагаться только на эстетику и эмоции – непозволительная роскошь.